Les tendances du marché immobilier à Paris en octobre 2024 : Interview avec Brice Moyse

Le marché immobilier parisien connaît une dynamique particulière en cette fin d'année 2024, notamment dans le 18e arrondissement. Brice Moyse, président du groupe, partage ses observations et les grandes tendances du moment.

Un marché en reprise malgré les turbulences

Comment se porte le marché immobilier à Paris en cette fin d'année ?

Le marché a redémarré en 2024 avec des hauts et des bas. Depuis cet été, l'activité est relativement soutenue, et septembre a été un très bon mois, marqué par un regain d'intérêt que nous n'avions pas observé depuis longtemps. Contrairement aux attentes, les Jeux Olympiques n'ont pas perturbé le secteur ; au contraire, ils ont contribué à dynamiser les transactions.

En octobre, la tendance se confirme, avec plusieurs facteurs favorables à l'origine de cette reprise.

L'impact des taux d'intérêt et des prix en baisse

Quels sont les facteurs qui stimulent cette reprise ?

Les taux d'intérêt en baisse, combinés au retour des banques sur le marché du crédit après deux ans de blocage, jouent un rôle crucial dans la reprise actuelle. Les emprunteurs peuvent désormais accéder à des crédits à des taux de 3,5-3,6 %, et même à moins de 3 % pour des prêts sur 15 ans avec un apport conséquent. Il est probable que les taux atteignent 3 % d'ici la fin de l'année.

Parallèlement, les récentes annonces sur l'extension du prêt à taux zéro à l'ensemble du territoire national envoient des signaux encourageants pour le secteur immobilier.

Enfin, la baisse des prix, qui atteint environ 15 % en moyenne sur les trois dernières années, suscite un regain d'intérêt chez les acheteurs. La fréquentation de nos agences a augmenté de 50 %, bien que l'ajustement des taux ne soit pas encore parfaitement aligné avec la diminution des prix. Les conditions deviennent toutefois de plus en plus favorables pour les acquéreurs.

Stabilisation des prix : une fin de baisse en vue ?

Quelles sont vos prévisions pour l'évolution des prix d'ici la fin de l'année ?

À Paris, les prix semblent se stabiliser autour de 9 200 €/m² après avoir atteint jusqu'à 11 000 €/m². Nous estimons que le marché a atteint le fond de la baisse car un marché en reprise est très souvent un marché qui ne baisse plus. Les acheteurs sont d'ailleurs plus réactifs ; après avoir raté une opportunité, ils n'hésitent plus à faire des offres rapidement.

Le profil des acheteurs dans le 18e arrondissement

Qui sont les acheteurs typiques dans le 18e ?

Le 18e attire une clientèle variée : des familles locales cherchant à s'agrandir, des acheteurs venus de province, et même des Parisiens qui reviennent après avoir quitté la ville. Toutefois, le phénomène reste limité pour le moment. Les investisseurs étrangers, quant à eux, sont moins présents à Montmartre, préférant le centre de Paris. Cela pourrait évoluer après les Jeux Olympiques, surtout après le succès de certains événements ayant mis le quartier en lumière.

Location : une reprise timide mais des défis à venir

Comment se porte le marché locatif ?

Le marché de la location courte durée a été très affecté pendant les Jeux Olympiques, avec une offre excessive et des prix trop élevés. La demande commence à se redresser, mais le marché est toujours tendu.

Pour la location longue durée, le retour des biens retirés temporairement pour les JO aide à relancer l'activité. Néanmoins, le secteur reste marqué par les contraintes liées aux logements avec une étiquette énergétique G, qui seront interdits à la location dès janvier 2025, à moins d'un report de la réglementation.

Viager : une nouvelle branche en pleine expansion

Pouvez-vous nous parler des nouveautés chez Immopolis ?

Nous avons lancé l'année dernière une branche dédiée au viager, qui rencontre un succès grandissant. Le viager attire non seulement les personnes à la recherche d'un complément de retraite, mais aussi celles sans héritiers directs, souhaitant faire des donations à des proches.