Acheter un bien en copropriété : ce qu’il faut savoir

Pour qui souhaite devenir propriétaire de son logement, ou d’un bien à mettre en location, acheter un bien en copropriété peut s’avérer très intéressant : c’est en effet synonyme d’un prix d’achat et de charges d’entretien souvent bien moins élevé que pour une maison individuelle. Mais une telle opération comporte cependant des spécificités qu’il faut prendre en compte avant d’arrêter sa décision.

Acheter un bien en copropriété : se renseigner avant d’acheter

Acheter un bien en copropriété, par définition, c’est aussi se lier légalement sur un certain nombre de points avec les autres copropriétaires. À ce titre, il est indispensable de se renseigner sur la manière dont la copropriété est organisée. Plusieurs points sont à vérifier :

• Le règlement de la copropriété. Les copropriétaires sont libres de fixer entre eux un certain nombre de règles et obligations à respecter. Ces dernières concernent la vie quotidienne, mais également l’organisation et les plans pour le futur, comme la gestion des comptes de la copropriété, ou encore la relation avec le syndic. Autant d’éléments qu’il vaut mieux découvrir avant d’acheter un bien en copropriété ;
• Le montant des charges. Si les charges d’entretien sont généralement moins élevées dans une copropriété, il ne s’agit pas d’une règle absolue pour autant et, une nouvelle fois, il est largement conseillé de se tenir au courant du montant de celles-ci avant de prendre sa décision ;
• Les litiges. Même si vous n’êtes pas directement partie prenante, s’il existe un contentieux entre plusieurs copropriétaires ou avec le syndic, cela peut déboucher sur de longues procédures juridiques dans lesquelles vous pourriez bien être impliqué à terme ;
• Les travaux prévus ou à prévoir. En tant que copropriétaire, vous ne décidez pas toujours de la tenue ou non de travaux dans les parties communes. Parfois coûteux, ceux-ci peuvent de plus impacter sérieusement la vie dans le bâtiment.