Acheter un bien avant d’avoir vendu son logement : ce qu’il faut savoir

En tant que propriétaire de sa résidence principale, il peut parfois être tentant d’acheter un bien avant d’avoir vendu le sien. Cela permet par exemple d’éviter que la maison de vos rêves ne vous échappe pour une raison de timing, mais, vous devez en douter, une telle opération n’est pas sans risque, notamment si vous ne parvenez pas à vendre votre bien. Voici quelques éléments à prendre en compte avant de se lancer dans une telle aventure.

Les précautions à prendre si vous achetez un bien avant de vendre

La situation la plus confortable pour quelqu’un qui souhaite acheter avant de vendre son bien, c’est bien entendu de disposer déjà des liquidités nécessaires pour finaliser la transaction. Dans pareil cas, acheter un bien n’est pas réellement un risque, seule plane l’incertitude de la date à laquelle vous pourrez vendre votre bien.

Si le bien que vous souhaitez vendre se trouve dans une zone tendue, ou en tout cas très demandée, l’opération n’est pas beaucoup plus risquée, puisqu’il devrait théoriquement rapidement trouver un acquéreur.

Si vous ne vous trouvez pas dans l’une de ces situations, il reste possible, comme dans le cas d’un premier achat immobilier, de contracter un emprunt immobilier. Certains emprunts à court terme, comme le prêt relais, sont spécifiquement pensés pour ce type de situation, et ne doivent être remboursés que lorsque la vente est effective. Cette solution, cependant, représente un coût supplémentaire, et doit le plus souvent être remboursée dans les 24 mois, ce qui certes vous donne un délai, mais qui reste relativement court.

Quoi qu’il en soit, il est essentiel, dans pareil cas, de disposer d’une estimation de prix très précise sur le bien que l’on vend, afin de connaître sa capacité d’achat, et éviter les mauvaises surprises.