Les conséquences de la pandémie sur le marché immobilier : recentrage des prix

Brice Moyse, Responsable des agences Immopolis Immobilier, nous dresse un nouveau bilan du marché immobilier, post-pandémie.

Depuis la sortie du troisième confinement, le marché immobilier se structure et les biens se classent en 3 catégories :

• Les petites surfaces, studios et 2 pièces : qui résistent plus ou moins bien, et toujours selon leurs caractéristiques (exposition, emplacement…), et pour lesquels il n’y a pas de changements majeurs sur les prix
• Le haut de gamme (dernier étage, terrasse, jardin…) : résiste aussi mais ne se vend plus non plus à n’importe quel prix
• Et puis il y a cette entre-catégorie, qui est touché et qui dans les 6 mois qui viennent va subir une baisse des prix sur Paris

Cette entre-catégorie représente des appartements qui n’avaient pas été mis sur le marché, ou alors mis sur le marché à des tarifs trop élevés. Les propriétaires avaient alors fini par les retirer faute d’acquéreurs. Ces vendeurs remettent maintenant leurs biens sur le marché sauf que l’on est plus du tout au prix d’avant la pandémie. A ce moment-là, le marchait était d’ailleurs déjà en « surchauffe » et les prix ne montaient plus.

On assiste alors à un rencentrage des prix et encore plus qu’hier, chaque bien a son propre prix selon ses caractéristiques : exposition, étage, ascenseur, qualité de l’immeuble, le bruit (qui est devenu quelque chose de nouveau, avec la pandémie les gens avaient perdu l’habitude du bruit) …

Aucune catastrophe cependant ! Les prix s’étaient tellement envolés qu’on assiste seulement à un recentrage, qui serait de toutes façons arrivé. Le marché a besoin de reprendre son souffle.

On ne peut pas parler de crise de l’immobilier mais dans toute période difficile, les vendeurs ont tendance à surestimer leur bien.

Exemple d’un appartement qui ne se vendait pas pendant un an :

Un bien est sur un site immobilier depuis un an et ne se vend pas. Trois visites en un an et un tarif affiché à 1 400 000€. Après visite, l’appartement vaut en fait 1 200 000€. A ce prix-là, il va se vendre. C’est un deuxième étage sur l’avenue du Faubourg Saint Denis, un peu bruyant, bon plan, bel appartement, bel immeuble, mais si celui-là vaut ce prix, que vaut le cinquième et dernier étage ?!

C’est pour cela que nous allons aller vers un marché plus sain.

Voici les effets du COVID, qui a accéléré un phénomène que l’on aurait eu de toute façon.

Le prix du mètre carré à Paris est un peu descendu, on était à 10 800€ et on est passé à 10 600€ le mètre carré. Il devrait encore un peu descendre, mais rien d’alarmant.

Face à ce phénomène et pour vendre son bien immobilier dans les meilleures conditions, rapidement et au bon prix, il faut faire appel à un expert immobilier pour son projet.